週六去看了兩場拍賣房產。
一套是13 Adelaide Avenue, Mount Waverley，另一套是1 Louise Court, Glen Waverley房產。兩套都在成熟的華人區，也都有比較明確的school zone 和location 支撐。
兩場拍賣現場人都不少，但真正出價的人並沒有想象中那麼多房產。
13 Adelaide 這場，現場大概有四組買家在競價，節奏相對正常房產。
這其實很能說明現在市場的狀態房產。
不是沒人看房，也不是好區沒人買房產。
但買家明顯更謹慎了房產。
很多人願意到現場看，願意觀察，也願意等到價格真正進入合理區間以後再出手房產。以前那種只要是Glen Waverley、Mount Waverley 就一路追上去的情緒，現在少了很多。
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從這兩場現場感受看，現在墨爾本東南成熟華人區的價格，相比去年底一部分賣家的心理預期，已經明顯理性了不少房產。市場確實更偏買家，賣家想要拿到理想價格，不能再只靠區域名氣和學區光環。
但反過來說，location 和school zone 仍然有託底作用房產。
這兩套房子最後都成功賣掉，而且成交價也都高於guide房產。
說明買家不是不買了房產，而是更在意：
✅️價格是否合理
✅️地段是否夠硬
✅️學區是否有支撐
✅️房子本身有沒有使用價值或未來潛力
所以現在不能簡單說“房市冷”或者“房市熱”房產。
更準確的說法是房產：
普通房子在買家市場裡更難賣房產；
但有學區、有地段、有成熟社羣支撐的房子，依然會有人認真競爭房產。
對準備買房的人來說，這種市場反而更值得認真看房產。
因為價格不像去年底那麼硬，談判空間更真實房產。但前提是，你要先知道自己能貸多少、預算在哪裡、出價上限是多少。
現在最怕的不是市場沒機會，而是機會來了，貸款還沒準備好房產。
Ryze 瑞澤金融提醒：如果你最近也在看房，尤其是Mount Waverley、Glen Waverley 這類成熟華人區，不要只看auction result 的數字房產。
更重要的是看現場房產：
✅️多少人真正出價房產？
✅️什麼時候on market房產？
✅️賣家心理價位有沒有鬆動房產？
✅️成交價和guide 之間差多少房產？
這些細節，往往比單純看一個sold price 更能反映真實市場房產。
