【環球時報綜合報道】據日本《朝日新聞》等媒體9日報道，近年來，日本老年人頻繁遭遇房產商“強買強賣”陷阱，即房產商未經預約上門，透過哄騙、脅迫等手段，以極低價格收購老人房產，或誘導老人高價購置劣質房產房產。
第二東京律師協會資料顯示，2018年以來，日本各地每年接到涉及60歲以上人士的房產交易糾紛諮詢超600起房產。而日本國民生活中心統計，該數字在2024財年突破2100起，創下10年來最高紀錄。《朝日新聞》稱，認知能力下降的獨居老人成為頭號目標，而多數受害者缺乏維權能力，實際受害規模可能被低估。2025年，東京一名90歲女性同時遭遇“強買強賣”。房產商冒充物業，以房屋老化、即將長期空置為由，僅以市場價四成收購其兩套出租公寓。3個月後，另一家房產商又誘騙她高價購入神奈川、靜岡兩地的廉價房產。揭發事件的家屬稱，老人因認知障礙，事後對相關交易毫無印象。
今年4月，東京多名律師組建援助團隊幫扶受害老人房產。律師今泉將史介紹，房產商欺詐手段層出不窮，常以免除修繕費、固定資產稅為噱頭，誘導老人同時簽署賣房合同和租賃協議。據日本《讀賣新聞》報道，房產商普遍隱瞞了關鍵條款，如售後的租賃期限、租金漲價、補交解約違約金等。
針對亂象，日本律師聯合會呼籲修訂相關法律法規，要求房產商在銷售環節公開報價依據，並擴大房產交易“冷靜期”的適用範圍房產。目前日本已出臺新指導方針，重點整治“售後回租”模式，對違規經營者予以停業整頓、吊銷執照等處罰。律師藤田裕建議，地方政府還應強化對獨居老人的監測機制。（青桂）
