觀點網訊：近日，ESR Group Limited（易商集團）宣佈將中航易商倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金的目標淨運營收入（NOI）補足承諾延長一年至2027年，為基金份額持有人的投資收益再添保障倉儲。
該基金底層資產為富萊德崑山物流園專案，坐落於崑山市花橋鎮，總建築面積達427,172.93平方米，由ESR全資子公司上海易之商企業管理服務有限公司負責運營管理倉儲。
截至2026年6月30日，專案可供出租面積382,417.82平方米，實際出租面積339,524.46平方米，出租率88.78%，租金單價為1.11元/平方米/天，加權平均剩餘租期477.01天，租金收繳率98.77%倉儲。
自基金2024年12月24日成立以來，運營管理團隊未發生變更，專案公司無安全生產事故，未出現重大租約變化倉儲。
2026年第二季度報告顯示，截至6月30日，基金本年累計實現可供分配金額4313.29萬元倉儲。按照承諾，若2026年度專案公司淨運營收入未達目標，ESR將進行補足，確保可供分配金額與2025年度相近。
基於對行業趨勢的判斷，ESR在原有2024-2026年目標淨運營收入補足承諾的基礎上，將保障期限延長至2027年倉儲。此舉將進一步拉長底層資產現金流保障週期，降低宏觀環境、市場週期波動、租戶經營變化等因素對基金可供分配現金流的衝擊。
對於2027年之後的相關安排，ESR表示將結合倉儲物流行業行情、底層資產實際經營表現審慎研判，履行內部完整決策流程後確定倉儲。
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