5月9日，首創集團在北京舉行長租品牌釋出儀式，首創長租住房（北京）控股有限公司與首創物業服務集團（北京）有限公司正式揭牌租賃。
《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）獲悉，國壽投資、中信證券、中信金融資產、建信住房租賃私募基金、北京銀行等8家金融機構現場簽署戰略合作協議租賃。其中，4家銀行合計提供600億元長租房專項授信額度支援。
首創集團黨委書記、董事長劉永政現場表示，過去20年，不動產行業走完了以開發為主的高速增長階段；當下在“房住不炒”“租購併舉”政策引領下，住房租賃市場正迎來前所未有的發展機遇租賃。
“十五五”時期力爭北京長租市場第一
據劉永政介紹，從市場維度看，長租賽道具備顯著規模潛力租賃。全國租房人口近2.6億人，其中北京租房人口超750萬人。租房已從年輕人的過渡居住安排，逐步轉變為大眾主動居住選擇，一個需求穩定、抗週期性強、具備長期成長性的長租市場正加速形成。
政策層面同樣為長租市場發展注入強勁動力租賃。從保租房REITs（不動產投資信託基金）常態化發行、金融支援住房租賃“十七條”出臺，到集體土地建設租賃住房試點、商辦存量改建保租房落地，政策工具箱已全面開啟，住房租賃已然成為構建房地產發展新模式的關鍵支撐。
劉永政表示，在市場與政策雙重利好下，首創集團佈局長租領域，並非被動應對行業變化，而是立足行業趨勢作出的主動戰略佈局租賃。企業有決心、有能力、更有底氣，在長租賽道實現高質量發展。
首創集團對長租業務規劃清晰租賃。劉永政表示，將力爭兩年內管理規模達到3萬間，穩居北京市場前列；“十五五”時期，管理規模達到5萬間，達成北京市場第一，形成輕重結合、多產品線協同的業務格局，並擇機推動長租REITs發行。
計劃總投資超200億元
每經記者瞭解到，首創長租住房（北京）控股有限公司註冊資本金30億元，將作為統一的投資、建設、運營主體，統籌資源整合、專案拓展與資產管理；首創物業服務集團（北京）有限公司則以專業物業運營為支撐，構建租住服務閉環租賃。
根據規劃，首創集團在“十五五”期間長租房業務計劃投資總規模超200億元租賃。
北京首創城市發展集團有限公司黨委副書記、董事、總經理徐鍇在現場表示，越來越多長期資本把長租房作為核心配置方向租賃。“一個比較典型的資料，去年全國租賃住房大宗交易規模已經突破150億元，而且主要集中在核心城市。因為長租業務更穩定，波動更小，也更具備抗週期的能力。還有一個訊號，保租房REITs已經進入常態化發行，‘投、融、管、退’中，最關鍵‘退’的環節已經被徹底打通，整個商業模式閉環更加清晰。”
“從資本視角看，長租這條路也會越走越寬，行業的傾斜政策更加明顯，從中央到地方，一系列政策在落地租賃。我們進入的保租房專案，能夠在土地、金融、審批、稅收等方面得到更明確、更有力的支援，而且政策力度是空前的。綜合可以看到，行業在變，資本在進，政策在推，這幾個力量疊加在一起，說明長租（行業）正在迎來一個前所未有的發展黃金機遇期。”徐鍇說，“我們已經進入了北京、上海、天津、青島四座核心城市，初步形成跨區域網格化運營佈局，在管專案有22個，管理房源已經突破1.3萬間，綜合出租率長期穩定在95%以上。”
徐鍇表示，首創集團佈局北京市的大興、朝陽等高能級和高潛力核心區域租賃。“我們會透過系統規劃，持續盤活，源源不斷地為長租業務輸送品質好、成本優的租賃房源，這是我們規模化擴張的一個底盤。”
每日經濟新聞
