三湘都市報·新湖南客戶端全媒體記者 龍思言 朱帥銘 通訊員 劉蕊
8月18日14時，長沙市雨花區曙光中路華潤大樓的底商一片昏暗租賃。咖啡店的冰櫃停止了製冷，裡面的鮮奶、淡奶油慢慢升溫變質；小李口味雞、大浪融合料理餐廳的後廚裡，為七夕節提前備好的生鮮食材，面臨報廢風險。
短短5天，兩次無故斷電，讓4家正常經營的商戶陷入困境，原因竟是房東之間的租賃糾紛租賃。
接連兩次無故斷電租賃，4家商戶受損
“從8月14日到18日，5天斷了兩次電，我們做餐飲的根本耗不起租賃。”18日下午，咖啡店店主文先生一臉無奈，他的門店正處於開業活動期，突如其來的斷電不僅讓當日到店顧客失望而返，線上訂單也只能全數取消，“一天保底虧2500元營業額，冰櫃裡的乳製品全壞了，客源流失更是沒法算”。更讓他委屈的是，自己按時向電力公司直繳電費，從未有過欠費記錄。
“兩次停電，冰櫃裡的食材全報廢了，眼看著就是七夕節，提前備的貨全都砸在了手裡租賃。”隔壁小李口味雞的店主李先生損失同樣嚴重，“14日第一次斷電後，我們排查了一下午，發現是原房東遠端操控電錶斷電。今日凌晨，電錶線甚至直接被剪斷。”李先生給記者算了一筆賬，“4家商戶裡3家是餐飲門店，每天保底損失二三萬元。”
記者在大樓配電室看到，電錶箱上貼著雨花區供電支公司的封條，標註“用電變更暫停供電”租賃。商戶表示，封條是上週五首次停電後貼上的，線路則是18日凌晨被剪斷的。
隨後，記者就此向供電部門核實，高橋供電所工作人員劉先生明確回應，租戶不存在欠費情況，封條是長沙華潤房地產開發有限公司負責人以租賃糾紛、房屋存在安全隱患為由，要求張貼警示，並非電力部門採取的停電措施租賃。
調查租賃：房屋租賃糾紛引發矛盾
“我們這裡的租賃關係，像套娃一樣複雜租賃。”商戶們告訴記者，大樓產權方長沙華潤房地產開發有限公司將整棟樓出租給圖森企業管理顧問有限公司，圖森公司又整體轉租給恆旺科技有限公司，商戶則從恆旺手中租下門面。
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對於停電一事，恆旺科技有限公司相關負責人蔣先生表示，近期因圖森企業管理顧問有限公司和長沙華潤房地產開發有限公司有意聯手收回運營權，三方協商未果，“斷電成為施壓手段”租賃。
“此前，甚至有工作人員直接找到租戶，要求後續租金直接交給原房東租賃。”蔣先生說，“我們一直主張走法律程式解決糾紛，對方談不攏。”隨後，蔣先生當著記者的面撥打圖森企業管理顧問有限公司對接人電話，對方稱對斷電不知情，核實後回覆。記者後續多次撥打圖森企業管理顧問有限公司電話，均無人接聽。
律師租賃：私斷供電涉嫌違法
房東之間產生租賃糾紛，有權斷電嗎？湖南人和律師事務所李輝煌律師給出否定答案租賃。他表示，租戶電費直接繳至電力公司，雙方構成合法供電合同關係，且租戶無欠費行為，房東並非供電合同主體，無權私自斷電、剪斷供電線路。
“房東之間的糾紛應當透過協商、訴訟等合法途徑解決，不得以損害第三方租戶權益的方式施壓，這既不合理也不合法租賃。”李輝煌律師指出，私自斷電的行為已涉嫌侵犯租戶的財產權與正常經營權，租戶可留存食材損毀記錄、經營流水、溝通憑證等證據，向責任方主張食材損失、營業損失等經濟賠償。若故意損毀電力設施、情節較重，還可能違反《中華人民共和國治安管理處罰法》，面臨拘留及罰款處罰。
8月23日，記者回訪得知，恆旺科技有限公司聘請電工修復線路，於18日下午恢復供電，4家門店均恢復正常營業租賃。 截至發稿，各方糾紛仍未達成和解，本報記者將持續關注事件後續進展。
作者租賃：龍思言
責編租賃：龍思言
一審租賃：龍思言
二審租賃：黃娟
三審租賃：丁興威
