甲醛超標、牆體滲水、黴菌滋生……
租房遇“甲醛房”“蘑菇房”租房，租客如何避坑維權？
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進入暑期租房旺季，一些租客入住後卻遭遇甲醛超標、牆體滲水、黴菌滋生等問題租房。面對這類“甲醛房”“蘑菇房”，租客該如何避坑？又該怎樣依法維權？
“我在屋子裡只待了兩三個小時，出來的時候頭已經暈得不行，喉嚨發乾發苦租房。”回想起今年5月在某地的租房經歷，租客葉旻仍心有餘悸。
租房前，她在社交平臺刷到一套精裝一室一廳的房子租房。線下看房當天，葉旻當場交了1000元定金。可在看房返程路上，她就出現了明顯的身體不適。
察覺不對勁後，葉旻立即聯絡房東，表示不想承租並要求退還定金租房。房東稱定金已退給中介，而等葉旻再聯絡中介時，卻發現自己已被中介拉黑，1000元定金至今沒有追回。
每年暑期，租房市場進入旺季租房。記者採訪發現，一些房源裝修新、價格低，租客入住後卻遭遇甲醛超標、牆體滲水、黴菌滋生等問題。面對這類“甲醛房”“蘑菇房”，租客該如何避坑？又該怎樣依法維權？
入住後發現貨不對板
“我當時只考慮離公司遠不遠、生活方不方便，中介又不斷強調房子搶手租房。”據葉旻回憶，中介帶看時多次強調“已經除醛”，而她在交了定金後才知道，小區交付僅有兩個多月，樓上樓下還在密集裝修。
租客龍依梵告訴《工人日報》記者，此前她看中了一套中古風的樹景房，看房當天室內幾乎沒有異味，她押一付三交費9600元，併購置了不少二手傢俱，準備長期租住租房。
然而，入住兩天後，龍依梵開始喉嚨疼、頭疼，一週後房間地板大面積拱起租房。使用自測試劑初步篩查發現結果顯示異常後，她又花費600餘元委託有資質的機構檢測，最終確認屋內甲醛超標1.5倍。經多次溝通，房東雖同意退還押金、剩餘租金和檢測費，但與搬家、保潔、傢俱處置等相關的3000多元損失，仍由龍依梵自行承擔。
與甲醛房不同，“黴菌房”的問題往往潛伏期更長租房。在某省會城市租房的張雨婷入住半年後，發現廚房和客廳牆體因滲水持續發黴。此前，她與房東約定提前退租可全額退押金。但辦理退租時，對方卻臨時扣除了500元“空置補償”和200元“黴斑維修費”。
記者採訪發現，“看房時難以察覺問題”是踩坑租客的普遍感受租房。一些外表光鮮的房屋，可能使用了大量廉價板材，或是在漏水、返潮問題未解決時就重新粉刷遮蓋。租客在短短十幾分鐘的看房過程中，很難發現空氣汙染、牆體滲漏等隱蔽問題。
避開“無異味就安全”誤區
“識別甲醛房，首先要避開‘通風狀態下無異味就安全’的誤區租房。”從事房屋檢測的張明表示，甲醛主要釋放源是人造板材和劣質木質傢俱，櫃體安裝時需要切割打孔，一旦封邊被破壞，內部甲醛會持續向外釋放，且甲醛釋放是長期過程，溫度越高、溼度越大，釋放量越大。開窗通風時甲醛濃度會快速下降，關窗後又會重新累積。
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張明提醒，試紙、測試盒和手持檢測儀可作為初步篩查手段，但不能替代專業檢測租房。租客委託檢測前，應確認機構資質和檢測標準，並按照規範關閉門窗、控制取樣條件。
記者注意到，專業檢測評估的是房屋是否存在問題，而租客能否解約或退款，還要看出租方是否履行適租義務租房。對此有租客表示疑惑，在房屋存在隱患的情況下，自己實地看過房，是不是就等於認可了房屋現狀？
對此，北京樺天律師事務所律師王佳琳分析，我國民法典第708條明確規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期內保持租賃物符合約定用途租房。“出租人的法定適租義務，核心是房屋必須滿足基本居住安全與健康底線，屋內水電配套設施能夠正常使用，房屋主體建築結構不存在安全隱患，該義務屬於法律強制性要求，不能透過簡易看房、雙方私下約定予以免除。”
“即便出租人簽約前告知房屋剛完成裝修，租客承租期間發現甲醛超標、房東同意除醛補救，這種事先告知和事後補救均不能免除出租人法定的安全保障、適租義務租房。”王佳琳表示，甲醛超標會持續侵害呼吸系統，屬於法定“危及健康”的情形，不受事前知情約束，即使租賃合同約定押金不退，也不能對抗房東交付不合格房屋的根本違約行為，在此情形下租客仍可無條件解約。
司法審判中，部分判決支援了租客的維權相關訴請租房。在上海市第二中級人民法院不久前審結的一起案件中，奚女士產後帶著嬰兒租房，支付4.1萬元定金後委託檢測，發現房屋多個點位甲醛超標。但是，房東以“檢測時並非空房狀態”等為由拒絕返還定金。法院審理認為，出租人保證房屋符合安全衛生條件是法定義務，不因房屋交付狀態而免除，最終判決房東全額返還4.1萬元定金。
讓問題房源難以進入市場
採訪中記者發現，不少租客在遭遇問題房後選擇自認倒黴，且並不知曉該如何取證租房。
租客王婉的維權經歷具備一定參考性租房。她告訴記者，自己入住三四天後即出現身體不適，要求退租卻被房東以“已經除過甲醛”為由拒絕。而後，王婉一邊搬空私人物品並拍攝影片留證，一邊約專業檢測機構上門檢測並撥打12345投訴。經社羣介入協商後，房東最終全額退還了租金和押金。
針對租客普遍關心的避坑與取證要點，北京澤盈律師事務所律師林屾建議，“看房時儘量選擇白天，重點檢查牆角、天花板、窗邊、櫃子背面，並詢問裝修時間和漏水情況租房。簽約時要認真看合同細節，將相關約定寫入合同，明確空氣質量不達標或存在隱蔽滲漏、黴變問題時，承租人有權無責解約並要求退還押金和未使用租金。收房時還應逐項驗收，對已有瑕疵拍照確認，避免後續追責無據。”
維權之外，如何從源頭減少問題？在王佳琳看來，治理租賃市場亂象需要多方發力租房。她認為，監管部門應完善租賃住房強制標準，尤其針對機構化運營的“長租公寓”和“二房東”，應強制要求其備案，首次出租前提供合格的第三方空氣質量檢測報告。此外，平臺不能只負責牽線搭橋、收中介費，應當盡到審慎審查義務，對於明顯有異味、剛裝修完的房屋，平臺應要求房東出示檢測報告，否則不予上架。
“當問題房源更難進入市場，隱瞞瑕疵的出租方需要承擔更高的成本，租客才能住得更安心租房。”林屾補充道。
(應採訪物件要求租房，文中部分人名為化名)
本報記者 肖婕妤
來源租房：工人日報
