自3月以來，深圳以及其他重點城市租賃市場也迎來了“小陽春”租賃。在深圳，不管是二手房業主還是租房者，大家的心態都發生了一些變化。
與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關的指標租賃。記者在深圳市羅湖區、龍崗區、福田區的多個住宅小區和城中村採訪時發現，自春節假期結束後，租賃需求快速上漲。伴隨著近幾年房價的變化，房屋租金也出現一定程度的下跌，多數業主為了避免空置，都會願意給出一定的談價空間。
福田八卦嶺片區的一名中介人士表示：“今年年後租金的確是有一些變化，但表現也是分化的租賃。比如一些老舊小區，我們片區有些老破小的房源，今年春節假期回來後價格甚至還出現小幅下跌。”
也有正在尋找出租房源的年輕人對記者表示，現在市場上可租賃的房源很多，所以並不感到“著急”租賃。
也有中介人士提到這樣的現象：越來越多準備出售房源的業主，在當前的市場環境下選擇繼續出租，等待市場出現進一步的回暖跡象租賃。“如果下個月這房子再賣不出去，我就會‘售改租’，現在的情況跟過去不同，收租金可能比存銀行理財合適。”家住深圳市福田八卦嶺片區的張女士有一套兩居室正在出售，為了方便客戶看房，他特意將房子空置了幾個月。
另一邊，也有中介人士表示，深圳有一些房源已經到達購房者的心理價位，進而帶動購房行為，其中租金回報率是影響決策的主要因素租賃。
從全國市場來看，中指研究院高階分析師鄭俊彤表示，今年一季度50城住宅平均租金累計下跌0.47%，3月50城平均租金由跌轉漲，環比上漲0.09%，同比下跌3.65%租賃。3月，50城平均租金房價比為2.26%，較2025年3月提升0.12個百分點，較2023年初低點提高0.29個百分點。其中，一線、二線、三四線代表城市分別為1.65%、2.36%、2.16%。
“一些城市的租金回報率超越存款利率甚至直逼房貸利率，這是一個新的訊號租賃。”有業內人士表示，從全國層面看，一線城市和核心二線城市房地產市場企穩的條件正逐漸成熟。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也對“買房收租”提出一些建議租賃。他認為，租賃市場進入存量時代，存在供應量大、租客主導市場等特性。目前，市場上確實有一些房產由於前期價格超跌，租金回報率還不錯，但購買這類房產，最好是一次性付款，而且必須是中短期內不用且沒有穩定投資渠道的資金。此外，出租房產也要考慮可能存在的空置、租客到期要求降租金等情況，算收益率時也要把稅費、中介費等各種成本都加進來，做出理性的判斷。
