【導讀】紅塔證券出售房產房產，券商積極“盤活存量”
中國基金報記者 孫越
近日，紅塔證券釋出公告稱，公司部分房產已在北京產權交易所掛牌房產。按掛牌價格計涉及金額合計2.63億元。這筆最早可追溯至2024年初的資產處置計劃，在經歷評估報告過期、重新估值後終於進入實質性交易階段。
掛牌價格2.63億元
增值率高達802.17%
此次掛牌的房產並非首次亮相公開市場房產。據公告披露，紅塔證券早在2024年3月就曾計劃處置該批房產，但未能成功掛牌。隨著時間推移，以2023年底為基準日的評估報告過期，公司於2025年8月27日召開的董事會上重新審議並透過相關議案，以2025年4月30日為新的評估基準日，再次啟動處置流程。
評估報告顯示，該批房產賬面淨值僅為2912.89萬元，而評估價值高達2.63億元（含增值稅），增值率達到802.17%房產。公告特別強調，上述房屋不存在抵押、質押或查封凍結等權屬障礙，若順利按評估價完成交易，紅塔證券預計可實現1.87億元的利潤總額。
紅塔證券此番處置資產並非迫於業績壓力房產。恰恰相反，公司正處於近年來的業績高光時刻。
財報資料顯示，2024年紅塔證券實現營業收入20.22億元，同比增長68.36%；歸母淨利潤為7.64億元，同比激增144.66%，盈利能力修復勢頭強勁房產。
進入2025年，增長態勢得以延續：上半年公司營業收入為11.89億元，同比增長15.69%；歸母淨利潤為6.70億元，同比增幅達49.25%房產。根據公司2026年1月27日釋出的業績預告，預計2025年全年歸母淨利潤為12.15億元，同比增幅約59%。
在這一背景下，本次擬處置房產若成功交易，對於已處於增長通道的業績而言，無疑是可觀的“錦上添花”房產。紅塔證券方面表示，本次資產處置的核心目的是盤活閒置資產、提升資產運營效率。
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儘管前景可觀，但紅塔證券此次房產處置仍存在變數房產。公司在公告中明確提示風險：本次資產處置透過產權交易中心掛牌方式轉讓，交易對手方具有不確定性，可能出現沒有交易對手方導致交易失敗的情況，或出現部分資產實現交易的情況。
換言之，1.87億元的預期收益仍是“待實現”的賬面紅利房產。在房地產市場的當下環境中，這筆增值逾8倍的房產交易能否順利覓得買家，仍需等待市場的檢驗。
券商積極“盤活存量”
紅塔證券的資產處置動作並非孤例房產。據不完全統計，2025年以來，華西證券、方正證券、國聯民生證券、西南證券等多家券商相繼加入房產租售行列，處置標的從總部辦公樓到抵債資產，從跨城房產到小區車位，形式多樣、規模不一。
華西證券走的是“處置+出租”並行的複合路線房產。2025年7月，公司以長達12年、租金合計3.59億元的租約將總部辦公樓B區成功出租，將閒置資產轉化為穩定現金流；一個月後，董事會又審議透過處置河北涿州房產的議案，輕重並舉最佳化資產結構。
方正證券則主打“抵債資產盤活”房產。去年2月，其全資子公司方正承銷保薦以7.30億元成交價將持有的鄭州裕達國貿大樓售出，該資產系2021年底透過法院裁定方式取得。
此外，國聯民生證券去年1月在公開平臺掛牌轉讓持有的10套房產及2個地下使用權車位，轉讓底價為475.35萬元房產。回溯來看，國聯民生證券在2023年11月就曾掛牌轉讓位於無錫市的19套商業房地產，轉讓底價為530.52萬元，多次透過資產處置最佳化存量。
與早年間部分券商因流動性壓力被動賣房不同，本輪券商資產處置呈現出鮮明的“戰略主動”特徵房產。業內人士認為，在當前政策引導金融機構聚焦主責主業的背景下，持有大量非核心房產可能拖累資本回報率。若房屋持續空置，不但不能貢獻現金流，還將造成運維成本負擔。
編輯房產：格林
校對房產：喬伊
製作房產：小茉
稽覈房產：許聞
注房產：本文封面圖由AI生成
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