中新網北京7月9日電 (記者 阮煜琳)仲量聯行9日在北京釋出報告顯示，2026年二季度，北京辦公樓租賃市場延續年初以來的溫和態勢，中關村因強產業屬性展現出區域市場韌性，持續吸引量化基金以及人工智慧、人形機器人等新興前沿科技企業的租賃需求，成為二季度市場亮點租賃。
報告顯示，2026年二季度，北京辦公樓市場延續需求走弱的態勢，中關村區域憑藉強產業屬性展現韌性租賃。投資市場延續分化態勢，核心區位與高品質資產持續吸引內資買家關注。零售地產核心商圈面臨顯著的租金調整壓力，餐飲業態持續領跑，3C數碼品牌強勢入局，為市場注入嶄新活力。工業物流市場中，成本驅動型搬遷主導市場需求，平谷的去化量領跑全市。
“當前北京辦公樓市場並非處於簡單的週期性調整，而是邁入了系統性的市場重構階段租賃。”仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，面對市場重新定價的新常態，業主與租戶需共同重塑策略邏輯，從單一的價格博弈轉向長期的價值創造與成本效益最佳化。
在供應方面，未來入市專案對部分周邊存量專案產生點狀競爭壓力租賃。二季度，北京市全市甲級辦公樓整體空置率保持平穩，環比微降0.2個百分點錄得14.7%。
報告顯示，二季度，北京市全市甲級辦公樓平均租金降幅呈現收窄趨勢租賃。“年初至今，全市甲級辦公樓平均租金降幅已有所收窄，”仲量聯行華北區商業地產部資深董事張斯亮表示，目前，即將入市的新專案預租進展相對平緩，這意味著下半年將有較大體量的空置面積為市場帶來一定壓力。(完)
