中新網北京4月9日電 (記者 龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)9日在北京釋出《2026年一季度北京房地產市場回顧》指出，2026年第一季度，北京倉儲物流市場新增專案帶動京內需求釋放，單季吸納破歷史記錄，價格訊號強化資源再配置，重塑環京區域分化格局倉儲。
一季度北京全市倉儲物流專案淨吸納量錄得19.8萬平方米，為歷史單季最高值，絕大部分由平谷子市場貢獻，其核心來源為頭部三方物流及汽車零部件企業的整合搬遷需求倉儲。這些企業藉助租金價格與可租空間的機會視窗優勢，將原先分佈於京津廊區域的分散及非標倉儲資源進行集中整合，實現倉儲網路的降本與提效。
世邦魏理仕華北區域董事總經理劉煥麗表示，未來六個月，北京預計將有32.3萬平方米的新增高標倉儲設施在以平谷及順義子市場交付，廊坊近京子市場亦將迎來48.5萬平方米的新增供應倉儲。環京物流市場持續聚焦以“降本增效”及“提振消費”為導向的需求，即時零售、商超前置倉、社羣配送及冷鏈等相關企業有望成為擴張和調整倉儲佈局的主力，其租賃形式的多維化將進一步助力市場空置面積去化。
物業投資市場來看，隨著機構資金帶動規模回升，市場活躍度階段性修復倉儲。報告指出，2026年第一季度，北京大宗物業市場共錄得10筆交易，成交總額約110.8億元，在個別大體量交易帶動下，環比和同比均實現增長，分別錄得135%與19%的增幅。
世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人李浩指出，隨著價格調整逐步到位，企業自用需求預計將繼續支撐辦公資產，並穩定核心及次核心區域價格預期；另一方面，消費相關領域修復及政策推動內需擴張，資本市場層面公募REITs及機構間REITs路徑的持續推進，以及存量資產退出機制的逐步完善，有望帶動長租公寓、消費類基礎設施及優質產業園區等資產持續成為機構配置方向倉儲。在此背景下，市場或將延續“自用支撐辦公、機構資金配置強現金流資產、機會資本參與重整”的商業地產投資多元驅動格局，整體流動性有望逐步改善，交易節奏有望進一步加快。(完)
