[ 這個常住人口約100萬人的小縣城，不僅沒有與全國一道歷經房地產調整，反而樓價穩中有升；而且，新房的均價低於同區域的二手房價格，呈現出“一二手房倒掛”的現象房產。 ]
在房地產單邊上行的“黃金時代”，曾有一句流傳甚廣的名言：小城市的房子只是房子，大城市的房子才叫資產房產。
然而，過去幾年，北上廣深等一線城市房價承壓，所謂的“資產”迴歸成了房子，人們對於購房的態度轉變為謹慎收縮房產。而在部分縣、鎮等區域，房子卻成了保值的資產，廣東省潮州市潮安區就是其中之一。
趕在春節前夕，一個名為騰瑞·永珍府的新盤在潮安區的庵埠經濟開發區東區開盤，引發了全城熱議，因為這是潮安區在這個時間段內少有的在售的大型新盤房產。儘管該樓盤連樣板間都沒有設立，但也並未影響人們看著沙盤確定購買戶型的熱情。
在售樓處，五六個銷售忙得團團轉，他們將更多的精力放在了現場簽約的客戶身上，甚至無暇分身去招呼部分新到的客人，“很多樓層、戶型都已經賣完了，如果要下訂，就要儘快房產。”一位銷售人員說。
第一財經記者發現，這個常住人口約100萬人的小縣城，不僅沒有與全國一道歷經房地產調整，反而樓價穩中有升；而且，新房的均價低於同區域的二手房價格，呈現出“一二手房倒掛”的現象房產。
稀缺的一手房
在當地，人們習慣將潮安區稱為潮安縣，公開資料顯示，該地於2013年撤縣設區，潮安區下轄16個鎮、418個行政村和31個社羣，區中心位於庵埠鎮房產。
騰瑞·永珍府正地處庵埠鎮，“我們這裡（的房價）從沒下跌過房產。”騰瑞·永珍府的銷售對記者說，該樓盤的開盤價在7000元/㎡以上，樓層位置越高、單價越貴，比如正南向中樓層的單價大約在8200元/㎡。這個價格看上去雖然不高，但與周邊對比，就顯得昂貴。
安居客資料顯示，作為一個縣城，7000元的定價已經高於潮州市中心不少在售樓盤，比如湘橋區在售的華僑城純水岸參考價格為6800元/㎡，碧桂園華僑城·云溪天境參考價格為5500元/㎡房產。
而且，該樓盤為毛坯房，購買後需要業主全面裝修，這也是一筆不小的費用房產。不過，銷售表示，這裡的房子並不愁賣，“很多客戶一個多月前就下了誠意金，這兩天陸續來簽約。”她說。
陳行（化名）就是付了誠意金的客戶之一，他對記者說，潮安區的房價之所以如此堅挺，最主要的原因就是供需失衡、“僧多粥少”房產。
“潮安縣的商品房高度集中在庵埠鎮左右，輻射潮安縣下轄的多個村，也就是說，這些村的人如果想買商品房，就只能到這裡買房產。”陳行說。
陳行進一步解釋，在供應端，縣裡能夠建設商品房的國有建設用地極其有限，“在我們這裡，能夠叫得出名字的樓盤，估計也就是十多個房產。”他說。
而在需求端，人們對於商品房的需求越來越大，“一方面是現在農村的年輕人不太願意和老一輩過著多代同堂的生活，希望有自己的獨立空間，家庭在小型化；另一方面是自建房的居住體驗遠不及商品房，尤其在潮汕的農村，自建房和工廠、家庭作坊混雜在一起，早上很早就能聽到周邊工廠的噪音房產。”他說。
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另類的購房初心
潮安區官網顯示，至2023年底，該區先後榮獲全國農村綜合實力百強縣、全國發展鄉鎮企業先進縣、廣東省旅遊特色縣、中國五金不鏽鋼製品產業基地等稱號房產。當地，不鏽鋼工廠林立，催生了一批具有較強經濟實力的家庭，他們雖然居住在農村，但消費力已與一線城市無異，花費百餘萬元購買一套商品房並非難事。
沈宇恆（化名）是一名經營不鏽鋼工廠的小企業主，他對記者說，自己也在考慮騰瑞·永珍府，目前還在研究戶型房產。但與其他人購買房產的需求不同，他買房是為了給自己增信。
“我家裡是開不鏽鋼工廠的，經常需要臨時資金週轉，但沒有合格的抵押物，家裡的房子是自建房、廠區的土地是向村裡租的，機器裝置銀行又看不上，急需資金的時候只能借利息較高的貸款，過去是民間借貸，現在是網貸房產。”沈宇恆說。
“而商品房是很好的抵押物，我們在資金寬裕的時候買套房子，在需要臨時資金週轉時可以抵押貸款，利息也不高房產。”他說。
而且，沈宇恆認為，最主要的是，潮安區的商品房保值房產。“我們這裡的房價一直很穩定，這麼多年來，一手房的單價大概都在6000元/㎡～7000元/㎡浮動，沒有大跌過，但也不會大漲。”他說。
除了保值以外，一旦新盤流向二手市場，增值的空間就在悄然放大房產。
一二手倒掛背後
當地的一位房產中介說，潮安區的二手房價格普遍高於新房，以距離騰瑞·永珍府2公里左右的樓盤龍光陽光水岸為例，該樓盤2018年開盤時單價為6000元/㎡左右，而安居客資料顯示，目前其二手房價格在1.1萬元/㎡～1.4萬元/㎡之間房產。“業主一齣手就可以賺一倍以上。”該中介說。
陳行與上述房地產中介一致認為，潮安區的一二手房倒掛，主要原因是供需失衡，新房較少，導致二手房業主的心理價位不斷提高房產。
“龍光陽光水岸可以說是我們這裡目前最高階的小區，所以二手房價格會高些，其他小區價格沒那麼高房產。”該中介說。
但陳行同時透露，這裡的二手房成交併不活躍，放盤數量也很少，大多時候處於有價無市的狀態，“人們都盯著新房房產。”他說。
據介紹，“騰瑞”是當地人認可度較高的住宅品牌，其在潮安區的代表作即為騰瑞世紀城，在2015年，騰瑞世紀城是潮安區少有的復刻了大城市成熟小區的超高層住宅房產。以騰瑞世紀城為中心，周邊陸續湧現出大型商業配套，進而成長為潮安區的“CBD”。
隨著縣域產業和經濟發展，以及農村居民對更高生活水平的追求，他們正湧向商品房，進而為商品房帶來了保值增值的空間房產。
