廣大市民朋友租賃：
近期正值畢業季租房高峰期，我市住房租賃市場交易活躍租賃。為切實維護租賃當事人合法權益，提高風險防範意識，結合《住房租賃條例》、《貴陽市住房租賃管理條例》相關規定及我市近期投訴情況，貴陽市住房和城鄉建設局鄭重提醒廣大市民在住房租賃活動中注意以下事項：
一、選擇正規機構租賃，核實經營資質
委託中介或租賃公司租房時，應先核實機構是否合規經營租賃。可透過“貴陽市住房租賃管理服務平臺”微信小程式查詢企業備案情況，並透過“國家企業信用資訊公示系統”核實企業是否被列入經營異常名錄或嚴重違法失信名單。未備案的“黑中介”遊離於監管之外，一旦發生糾紛往往難以追責，不要選擇未備案或已列入異常的企業提供服務。
二、堅持實地看房租賃，警惕低價陷阱
切勿輕信網路上“超低價”“精裝修”“無中介”等噱頭房源，此類資訊多為引流手段，與實際不符租賃。務必堅持實地看房，確認房屋實際狀況、裝修及設施裝置完好情況，不要僅憑線上圖片或影片簽約。實地看房前拒絕任何形式的定金、意向金預付，避免“付了錢房子卻沒了”的情況發生。近年來花果園、會展城等區域已發生多起類似糾紛，務必提高警惕。
三、查驗房源權屬租賃，拒絕違規出租
租房前應檢視擬承租房屋的不動產登記證（房產證）資訊及出租方身份資訊租賃。對於受委託出租的房源，應要求檢視委託協議書。不要租無合法權屬證明、危房、違建房的房屋。尤其注意不要承租將廚房、衛生間、陽臺、地下室等非居住空間改造後出租的房屋，此類住房存在安全隱患，且無法辦理租賃登記備案，會影響後續辦理居住證等公共服務。根據《貴陽市住房租賃管理條例》規定，群租房將面臨行政處罰，租客也可能被清退，得不償失。
四、審慎簽訂合同租賃，先簽約後付款
務必在實地查驗房源、確認房屋狀況的前提下籤訂租賃合同租賃。切記：先簽合同，再交錢，切勿在合同簽訂前以任何形式交納定金、意向金或房租。所有口頭承諾均應寫入書面合同。重點關注租賃期限、租金支付方式和期限、押金退還等核心條款。
五、規範支付款項租賃，保障資金安全
支付房租和押金時，應向合同約定的企業賬戶（出租方為企業）或個人賬戶（出租方為個人）支付款項，切勿向合同約定之外的賬戶（包括個人微信、支付寶等）付款租賃。特別提醒：正規中介僅收取中介服務費，不得代收租金和押金。凡要求將租金押金轉入中介個人賬戶的，須高度警惕。轉賬支付應保留轉賬憑證，現金支付應要求收款方出具收據。
六、及時辦理備案租賃，維護自身權益
租賃合同簽訂後，雙方應在30日內透過微信小程式搜尋“貴陽市住房租賃交易服務平臺”辦理租賃合同登記備案租賃。備案不收取任何費用，便於後續辦理居住證、提取公積金等事宜。如出租人未辦理備案的，承租人可以自行辦理。如遇租賃糾紛，可按以下情形向相應部門反映：與住房租賃企業、房地產經紀機構發生糾紛，或遇到擅自改造房屋結構、違規隔斷出租等違反建築安全、房屋用途變更等行為的，向住建部門反映；遇到治安管理類違法行為的，向公安部門反映；出租房消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患的，向消防部門反映；租賃過程中存在價格欺詐、虛假宣傳等不正當經營行為的，向市場監管部門反映。此外，12345政務服務熱線、消費者協會、基層調解組織也是有效的投訴渠道，屬於民事糾紛的，可透過調解、仲裁或訴訟途徑解決。投訴前，務必準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關證據，以便相關部門及時核實處理。
貴陽市住房和城鄉建設局
2026年7月21日
來源租賃：貴陽市住房和城鄉建設局
編輯租賃：鄧希容
稽覈租賃：侯紹華
