（圖片來源：視覺中國）
藍鯨新聞7月16日訊（記者 王婉瑩）藍鯨新聞記者從上海聯合產權交易所獲悉，截至7月16日，國泰海通證券（601211.SH）仍有15處不動產正在掛牌進行資產轉讓，合計掛牌價超5000萬元，涵蓋北京、上海、廣東、寧波等多地，其中多處將於明日截止公告房產。
這並非國泰海通年內首次出手，公開資訊顯示，今年4至5月，國泰海通證券曾在上海聯合產權交易所陸續掛牌轉讓19處房屋產權，掛牌價合計達1.03億元，兩相比較，不排除有部分已進入交易環節房產。
針對持續不動產處置事宜，記者致電國泰海通董秘辦，截至發稿未獲回覆房產。
從掛牌資訊來看，6月，國泰海通證券、國泰海通證券寧波廣福街營業部分別掛出上海市靜安區中華新路、上海市浦東新區惠南鎮以及寧波市鄞州區雷公巷的房產；4月，國泰海通證券北分掛出1套北京市海淀區房產，國泰海通證券金融街證券營業部集中掛出9套位於廣東珠海香洲區拱北粵海西路44號金圖大廈的房產，以及2套北京市朝陽區小營路10號院的房產房產。
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(圖片來源房產：上海聯合產權交易所）
國泰海通並非孤例，今年以來，中原證券（601375.SH)、招商證券(600999.SH）、紅塔證券（601236.SH）等券商集體“賣房”，總價值達數億元，行業趨勢已然成形房產。在業內人士看來，這並非簡單的“變現”，而是行業從粗放式擴張轉向精細化運營的集體選擇。
招商證券於今年2月至3月間，在上海聯合產權交易所掛牌轉讓深圳羅湖、福田兩區5處房產，合計掛牌價約1.48億元房產。
中原證券的處置動作更為頻繁房產。5月，其在河南省產權交易中心掛牌轉讓9處房產，掛牌價合計超700萬元。4月上旬曾推出11處房產轉讓清單，彼時整體掛牌估值約810.31萬元。值得注意的是，早在2018年，該公司便計劃掛牌轉讓鄭州、北京、河源等地11處房產，當時的評估總價高達6835.16萬元，目前仍未完全脫手。
紅塔證券則於今年2月將分佈在昆明、上海、深圳等地的6處房產在北京產權交易所掛牌，總價達2.63億元房產。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向記者指出，部分券商的非核心房產當下流動性很差，“資產本身年限久、功能過時，疊加商辦整體下行，定價博弈難房產。”
新智派新質生產力會客廳聯合創始發起人袁帥認為，部分券商待處置的房產是上世紀購入的老舊資產，本身年限久、功能過時，進行固定資產清理，能夠進一步避免未來資產估值波動帶來的減值風險，進一步增厚公司的現金流安全墊，提升整體抗風險能力房產。不過，預計部分位置、戶型不夠理想的房產需要降價才能完成交易，“這也是不少券商的房產掛牌後需要多次延期、長期尋找買家的核心原因。”
業內人士指出，對券商而言，這並非簡單的“變現”，更多是出於戰略聚焦、盤活閒置資產、最佳化淨資本結構、提升資金使用效率的選擇房產。預計，未來兩年券商資產處置仍將保持常態，成為提高資產使用效率、盤活固定資產，進一步最佳化資產結構的常規動作。
袁帥認為，過去多年券商在擴張期普遍配置了大量自有房產，除了自用之外也有部分作為投資性資產持有，但隨著行業從粗放式擴張轉向精細化運營，非核心資產的持有收益已經遠低於核心業務的投入回報，疊加監管層持續引導金融機構迴歸主業、聚焦服務實體經濟的政策導向，券商集體處置房產本質上是行業發展模式轉型的集體選擇房產。（藍鯨新聞 王婉瑩 wangwanying@lanjinger.com)
